一：购房资质
买房之前要清楚自己是否有购房资质，否则一切都是徒劳无功，购房资质必须具备：
（1）沪籍已婚家庭最多可买两套住宅，沪籍单身家庭只能拥有一套住宅
（2）非沪籍家庭需连续5年（含）以上在沪缴纳社保或个税，限购一套住房
二：明确需求
买房是为了首套自用？换房改善？孩子上学？还是房产投资？
这就决定了你看房的区域和类型。
三：资金准备：
一套房子的主要支出构成=房款（首付）+税费+物业管理费+中介费+装修费
了解这些，算算手里有多少钱，打算贷款还是全款，就能更加合理化。
四：看房
看房选房可以分为两种方式
（1）到中介实体门店，面对面与经纪人沟通你的买房需求，看中哪套由经纪人带看。
（2）网上选房，我爱我家官方网站或者手机APP上按需求搜索你心仪的房源，看中哪套预约对应的经纪人带看。
五：签约订房
找到自己合适的房子后，就可以签约订房了，这里主要有三件事情需要做。
1：进行购房资质审核
带齐相关证件到建委办理购房资质审核或委托中介公司进行
2：与房主签订买卖合同
签订购房合同前，需要再次确定卖方情况，查看房产证、契税票、房屋产权等
3：网签
（1）你可以与卖方一起带齐相关材料到住建委进行备案。
（2）也可以将材料交给中介授权其帮你进行网签
六：付款
如果需要贷款，就需要根据自己的条件选择公积金贷款、商业贷款或是组合贷款。
不管是首付款还是尾款，都是通过资金监管的方式支付最为安全，首付款=总房款-贷款额。
七：过户/缴税
银行批完贷款之后，就可以进行过户的环节了，在这之前就要先交税。
缴税需要与卖方一起带着相关材料到地税局办理，不同房屋性质缴税项目不同。缴完税，就可以约卖方一起到房屋所在地的住建委进行过户。
八：户口迁移
以上都办理完后，可将户口进行迁移，集体户口和个人户口的办理流程有所不同，最后清点附送物品清单、房屋质量检查、物业交割，就可以安心入住啦。
